Decreto interministeriale 5 marzo 1999

Vista la legge 9 dicembre 1998, n. 431, concernente la disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo;

Vista la nota del segretariato generale del Cer in data 26 gennaio 1999, con la quale ai sensi dell'art. 4, comma 1, della citata legge n. 431/1998, si e' proceduto a convocare le organizzazioni sindacali

della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello nazionale al fine di promuovere la Convenzione nazionale per l'individuazione dei criteri generali da

assumere a riferimento per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale tra le stesse associazioni ai fini della determinazione dei canoni di locazione;

Vista la convenzione nazionale in data 8 febbraio 1999, sottoscritta ai sensi dell'art. 4, comma 1, ella richiamata legge;

Considerato che in data 24 febbraio 1999, a seguito di convocazione da parte del segretariato generale del Cer, con nota in data 9 febbraio 1999, alcune associazioni degli inquilini e della proprietà edilizia hanno formalmente aderito alla convenzione già sottoscritta in data 8 febbraio 1999;

Visto in particolare l'art. 4, comma 2, della menzionata legge n. 431/1998 che prevede che i criteri generali previsti nella convenzione di cui al comma 1 del medesimo art. 4, siano indicati in apposito decreto del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro delle finanze, da emanare entro trenta giorni dalla conclusione della convenzione soprarichiamata;

Vista la legge 14 gennaio 1994, n. 20, art. 3, lettera c);

1. Gli accordi territoriali, in conformità alle finalità indicate all'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, stabiliscono fasce di oscillazione del canone di locazione all'interno delle quali, secondo le caratteristiche dell'edificio e dell'unità immobiliare, e' concordato, tra le parti, il canone per i singoli contratti.

2. A seguito delle convocazioni avviate dai comuni, singolarmente o in forma associata, le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello locale, al fine

della realizzazione degli accordi di cui al comma 1, individuano, avendo acquisito le informazioni concernenti le delimitazioni delle microzone censuarie, insiemi di aree aventi caratteristiche omogenee

per: valori di mercato; dotazioni infrastrutturali (trasporti pubblici, verde pubblico, servizi scolastici e sanitari, attrezzature commerciali, ecc.); tipi edilizi, tenendo conto delle categorie e classi catastali.

3. All'interno delle aree omogenee individuate ai sensi del comma 2, possono essere evidenziate zone di particolare pregio o di particolare degrado. Per ogni area ed eventuale zona, gli accordi

territoriali, con riferimento agli stessi criteri di individuazione delle aree omogenee, devono prevedere un valore minimo ed un valore massimo del canone.

4. Nella definizione del canone effettivo, collocato tra il valore minimo ed il valore massimo delle fasce di oscillazione, le parti contrattuali, assistite - a loro richiesta - dalle rispettive

organizzazioni sindacali, tengono conto dei seguenti elementi:

tipologia dell'alloggio;

stato manutentivo dell'alloggio e dell'intero stabile;

pertinenze dell'alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);

presenza di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.);

dotazione di servizi tecnici (ascensore, riscaldamento autonomo o centralizzato, condizionamento d'aria, ecc.);

eventuale dotazione di mobilio.

5. Per le compagnie assicurative, gli enti privatizzati, i soggetti giuridici od individuali detentori di grandi proprietà immobiliari, ecc., i canoni sono definiti, all'interno dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per aree omogenee come sopra indicate dalle contrattazioni territoriali, in base ad appositi accordi integrativi locali fra la proprietà, assistita - a sua richiesta - dall'organizzazione sindacale dei proprietari dalla stessa prescelta, e le organizzazioni sindacali dei conduttori rappresentative dell'inquilinato, in ogni caso firmatarie degli accordi nazionali e/o territoriali.

6. Per gli enti previdenziali pubblici, si procede con accordi integrativi locali, anche in relazione a quanto previsto dal decreto legislativo 16 febbraio 1996, n. 104; i canoni relativi a tale comparto sono determinati in base alle aree omogenee ed agli elementi individuati negli accordi locali. Gli accordi integrativi saranno conclusi tra la proprietà, assistita - a sua richiesta - dall'organizzazione sindacale dei proprietari dalla stessa prescelta, e le organizzazioni sindacali dei conduttori rappresentative

dell'inquilinato, in ogni caso firmatarie degli accordi nazionali e/o territoriali.

7. Gli accordi definiti in sede locale possono stabilire durate contrattuali superiori a quella minima fissata dalla legge. In questo caso gli accordi locali individuano le relative misure di aumento dei valori minimo e massimo delle fasce di oscillazione dei canoni definiti per aree omogenee. Negli stessi accordi territoriali, che individuano i valori minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile o, eventualmente, secondo gli usi locali, possono essere previste particolari clausole in materia di manutenzioni ordinarie e straordinarie, ripartizione degli oneri accessori ed altro.

8. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui il modello e' allegato al presente decreto (allegato A), sulla base dei seguenti elementi e condizioni:

a) rinnovo tacito in mancanza di comunicazione;

b) previsione, nel caso che il locatore abbia riacquistato l'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della disdetta ovvero non lo adibisca agli usi richiesti, di un risarcimento pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone;

c) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;

d) previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore del conduttore in caso di vendita dell'immobile;

e) possibilità, in sede di accordi locali, di prevedere l'aggiornamento del canone in misura contrattata e comunque non superiore al 75% della variazione Istat;

f) modalità di consegna dell'alloggio con verbale o comunque con descrizione analitica dello stato di conservazione dell'immobile;

g) produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale non superiore alle tre mensilità;

h) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della ripartizione tra le parti ed in ogni caso richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della ripartizione ed alle disposizioni degli articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

i) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa.

9. Il contratto nella parte descrittiva deve contenere tutti gli elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla classificazione catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in relazione alle normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria, nonche' una clausola che faccia riferimento alla reciproca autorizzazione ai sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.

10. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti dal presente articolo, possono essere stipulati esclusivamente utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi locali, che saranno depositati presso il comune unitamente agli accordi territoriali.

1. I contratti di locazione di natura transitoria di cui all'art.5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, hanno durata non inferiore ad un mese e non superiore a diciotto mesi. Tali contratti sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e dei conduttori per fattispecie da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini.

2. Il contratto tipo definito a livello locale prevede una specifica clausola che individui l'esigenza transitoria del locatore e del conduttore i quali dovranno confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti la scadenza nel termine stabilito nel contratto. Qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

3. L'esigenza transitoria del conduttore deve essere provata con apposita documentazione da allegare al contratto.

4. I canoni di locazione dei contratti di natura transitoria ricadenti nelle undici aree metropolitane (Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania), nei comuni con esse confinanti e nei comuni capoluogo di provincia, sono definiti dalle parti all'interno dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le zone omogenee, come individuati all'art. 1. In caso di inesistenza di accordo a livello locale, i valori di riferimento sono quelli definiti dalle condizioni fissate dal decreto di cui all'art. 4, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

5. Negli stessi accordi territoriali, che individuano i valori minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile o, eventualmente, secondo gli usi locali, possono essere previste particolari clausole in materia di manutenzioni ordinarie e straordinarie, ripartizione degli oneri accessori ed altro.

6. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui il modello e' allegato al presente decreto (allegato B), sulla base dei seguenti elementi e condizioni:

a) durata minima di un mese e massima di diciotto mesi;

b) dichiarazioni del locatore e del conduttore che esplicitino l'esigenza della transitorietà;

c) onere per il locatore di confermare prima della scadenza del contratto i motivi di transitorietà posti a base dello stesso;

d) riconduzione del contratto all'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, in caso di mancata conferma dei motivi, ovvero

risarcimento pari a trentasei mensilità in caso di mancato utilizzo dell'immobile rilasciato;

e) previsione di una particolare ipotesi di transitorietà per soddisfare esigenze del conduttore che lo stesso deve documentare

allegandole al contratto;

f) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;

g) esclusione della sublocazione;

h) previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore del conduttore in caso di vendita dell'immobile;

i) modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione analitica dello stato di conservazione dell'immobile;

l) produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale che non superi le tre mensilità;

m) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della ripartizione ed in ogni caso richiamo alle disposizioni degli articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

n) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa.

7. Il contratto nella parte descrittiva deve contenere tutti gli elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla classificazione catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in relazione alle normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria, nonche' una clausola che faccia riferimento alla reciproca autorizzazione ai sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.

8. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti dal presente articolo, possono essere stipulati esclusivamente utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi locali, che saranno depositati presso il comune, unitamente agli accordi territoriali.

1. Nei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, nonche' nei comuni limitrofi, gli accordi territoriali devono prevedere particolari contratti tipo per soddisfare le esigenze degli studenti universitari fuori sede. Tale tipologia contrattuale e' utilizzata esclusivamente qualora l'inquilino sia iscritto ad un corso di laurea in un comune diverso da quello di residenza (da specificare nel contratto).

2. I contratti di cui al comma 1 hanno durata da sei mesi a tre anni e possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio. I canoni di locazione sono definiti in accordi locali sulla base delle fasce di oscillazione per aree omogenee stabilite negli accordi territoriali di cui all'art. 1.

3. Gli accordi locali di cui al comma 3 dell'art. 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, individuano le relative misure di aumento o di diminuzione degli intervalli di oscillazione in relazione alla durata contrattuale. Per ogni singolo contratto si puo', inoltre, tenere conto:

della presenza del mobilio;

di particolari clausole;

delle eventuali modalità di rilascio.

4. Negli stessi accordi territoriali, che individuano i valori minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile o, eventualmente,

secondo gli usi locali, possono essere previste particolari clausole in materia di manutenzioni ordinarie e straordinarie, ripartizione

degli oneri accessori ed altro.

5. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui il modello e' allegato al presente decreto (allegato C), sulla base dei seguenti elementi e condizioni:

a) durata minima di sei mesi e massima di trentasei mesi;

b) rinnovo automatico salvo disdetta del conduttore;

c) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;

d) facoltà di recesso parziale per il conduttore in caso di pluralità di conduttori;

e) esclusione della sublocazione;

f) modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione analitica dello stato di conservazione dell'immobile;

g) produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale che non superi le tre mensilità;

h) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della ripartizione tra le parti ed in ogni caso richiamo alle disposizioni degli articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

i) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa.

6. Il contratto di cui al presente articolo nella parte descrittiva deve contenere tutti gli elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla classificazione catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in relazione alle normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria, nonche' una clausola che faccia riferimento alla reciproca autorizzazione ai sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.

7. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti ai sensi del presente articolo possono essere stipulati esclusivamente utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi locali, che saranno depositati presso il comune unitamente agli accordi territoriali.

1. Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo situati nei comuni di cui all'art. 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, stipulati o rinnovati ai sensi delle disposizioni dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, a seguito di accordo definito in sede locale e nel rispetto delle condizioni fissate dal presente decreto , nonche' ai contratti di cui agli articoli 1, comma 3, e 5, comma 2, della medesima legge n. 431 del 1998, si applica la disciplina fiscale di cui ai seguenti commi.

2. Il reddito imponibile dei fabbricati locati, determinato ai sensi dell'art. 34 del testo unico delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e' ridotto del 30 per cento, a condizione che nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui s'intende usufruire della agevolazione, siano indicati gli estremi di registrazione del contratto di locazione, nonche' l'anno di presentazione della denuncia dell'immobile ai fini dell'imposta comunale sugli immobili e il comune di ubicazione dello stesso.

3. In sede di prima applicazione del presente decreto e fino all'eventuale aggiornamento periodico eseguito ai sensi dell'art. 8, comma 4, della citata legge n. 431 del 1998, la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro e' assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.

1. Il presente decreto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.

Roma, 5 marzo 1999

Il Ministro dei lavori pubblici

Micheli

Il Ministro delle finanze

Visco

Registrato alla Corte dei conti il 15 marzo 1999

Registro n. 1 Lavori pubblici, foglio n. 41

Il/la sig./soc. (1) .............................................. di seguito denominato/a locatore ................................... (assistito/a da (3) ................................................. in persona di ......................................................)

Concede in locazione

al/alla sig. (1) .................................................. di seguito denominato/a conduttore .................................

identificato/a mediante (2) ......................................... (assistito/a da (3) .................................................

in persona di......................................................) che accetta, per se' e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta

in via .................. n. civico ...... piano ..........scala .... int........ composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e

dotata altresi' dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.:

indicare quali) ...................................... non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai

contraenti.

Tabelle millesimali. Proprietà .............................riscaldamento .............. acqua ................................ altre ...............................................................

Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).

Codice fiscale del locatore ........................... estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare .......................................................................................

....................................................................

Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti ....................................................................

Certificato di collaudo e certificazione energetica....................................................................

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:

1) il contratto e' stipulato per la durata di anni (4) dal .................. al .................... e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto e' prorogato

di diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui all'art. 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto e' rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità

dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito;

2) il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno sei mesi prima;

3) l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi:

................................................................................................................................

Per la successione del contratto si applica l'art. 6 della legge 27 luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;

4) il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'accordo definito tra e depositato in data ...................... presso il comune di e' convenuto in lire ................../euro ..................., che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero........................................... in n. ............ rate eguali anticipate di lire............................... ciascuna, scadenti il ...................... Tale canone e' stato

determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'art. ........ dell'accordo ovvero dall'articolo ......... del decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998.

Nel caso in cui l'accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone sarà aggiornato annualmente nella misura contrattata che comunque non potrà superare il 75% della variazione Istat;

5) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonche' di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio 1978, n 392;

6) il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione;

7) il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e - cosi' - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna, altresi', a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, cosi' come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e

tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato

dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile di quanto segue .................................................................................................................................. ovvero come da allegato verbale di consegna;

8) il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore;

9) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per interru zioni incolpevoli dei servizi;

10) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di lire ...................../euro...................... pari a ..... .. mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione.

Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

Altre forme di garanzia; .....................................................................................

11) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 4). In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonche' dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonche' alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del novanta per cento. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali. In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;

12) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori;

13) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve e eccezioni di legge;

14) nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità immobiliare locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità: ................................................................... .;

15) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi secondo gli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

16) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al

conduttore in caso di nuova locazione, alla scadenza del contratto,

da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

17) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute

conseguenti, sono a carico del conduttore.

Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone

notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua

spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la

registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano

prestato assistenza per la stipula del presente contratto;

18) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la

notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a

giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,

ove egli piu' non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di

segreteria del comune ove e' situato l'immobile locato;

19) qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e

non puo' essere provata, se non mediante atto scritto;

20) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a

comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad

adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre

1996, n. 675);

21) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno

espresso rinvio alla convenzione nazionale di cui all'art. 4, comma

1, della legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori

pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4,

comma 2, della legge n. 431/1998 del ..............................,

all'accordo di cui al punto 4) (eventualmente al decreto del

Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle

finanze di cui all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998,

emanato il.......), alle disposizioni del codice civile, della

legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431,

e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;

22) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia

che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del

presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale

paritetica istituita tra nell'ambito dell'accordo di cui al punto 4);

23) altre pattuizioni ...........................................

....................................................................

...................................................................;

Letto, approvato e sottoscritto

............................., li .............................

Il locatore ..................................

Il conduttore ................................

A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti

specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),

7), 9), 10), 11), 12), 15), 20), 21) e 23).

Il locatore ..................................

Il conduttore ................................

Sottoscrivono in segno della prestata assistenza

....................................................................

...................................................................;

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data

di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,

indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero

iscrizione tribunale nonche' nome, cognome e data di nascita del

legale rappresentante.

(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi

devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di

P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge

21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.

Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve

essere data comunicazione all'autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7

del decreto legislativo n. 286/1998.

(3) Assistenza facoltativa.

(4) La durata minima e' di anni tre.

Il/la sig./soc. (1) di seguito denominato/a locatore ............

....................................................................

(assistito/a da (3) .................................................

in persona di.......................................................)

Concede in locazione

al/alla sig. (1) ..................................................

di seguito denominato/a conduttore .................................

identificato/a mediante (2) .........................................

(assistito/a da (3) .................................................

in persona di......................................................)

che accetta, per se' e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta

in via n..... civico ...... piano ..........scala ....... int. .....

composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e dotata

altresi' dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa

singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali)

...................................... non ammobiliato/ammobiliato

come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.

Tabelle millesimali.

Proprietà .......................................................

riscaldamento .......................................................

acqua .................... altre ...................................

....................................................................

...................................................................;

....................................................................

...................................................................;

Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio

1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).

Codice fiscale del locatore ........................... estremi

catastali identificativi dell'unità immobiliare ....................

Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti

...................................................................;

....................................................................

Certificato di collaudo e certificazione energetica

...................................................................;

....................................................................

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:

1) il contratto e' stipulato per la durata di mesi (4) ..........

dal ................... al .................... allorche', fatto

salvo quanto previsto dal punto 2), cesserà senza bisogno di

disdetta alcuna, e il locatore nel rispetto di quanto previsto

dalla convenzione nazionale firmata in data, ......... dall'art.

....... del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto

con il Ministro delle finanze, n..... del ............., dall'art.

........ dell'accordo tra ......... depositato il ...............

presso il comune di ...... il ................. dichiara la seguente

esigenza che giustifica la transitorietà del contratto: ;

....................................................................

...................................................................;

2) il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento

e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente

contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata a/r da

inviarsi al conduttore nel termine di giorni prima della scadenza del

contratto. In caso di mancato invio della lettera ovvero di venir

meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il

contratto si intende ricondotto alla durata prevista dall'art. 2,

comma 1, della legge n. 431/1998.

In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità

dell'alloggio alla scadenza e non lo adibisca, nel termine di sei

mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli

usi espressamente dichiarati nel contratto il conduttore avrà

diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di

cui all'art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998 o, in alternativa,

ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo

canone di locazione percepito;

3) ai sensi di quanto previsto dall'art. ....... dell'accordo di

cui al punto 1) le parti concordano che la presente locazione ha

natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha

l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i .....

.........mesi per il seguente motivo che documenta allegando al

presente contratto;

4) nel caso previsto dall'art. 2, il conduttore ha facoltà di

recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi

a mezzo lettera raccomandata almeno ....... prima;

5) l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di

civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui

conviventi: .........................................................

Per la successione del contratto, si applica l'art. 6 della legge

27 luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza

della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;

6) il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto

o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del

contratto;

7) il canone annuo di locazione e' stabilito in lire .........../

euro ..................., ovvero (per le 11 aree metropolitane,

nei comuni con essi confinanti e nei comuni capoluogo di provincia),

secondo quanto stabilito dall'accordo di cui al punto 1) e' convenuto

in lire ..................../euro ...................., che il

conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore

ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero .............................

............ in n. ............ rate eguali anticipate di lire ....

............... ciascuna, scadenti il ........................

Tale canone e' stato determinato dalle parti sulla base

dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo

quanto stabilito dall'art. ........ dell'accordo di cui al punto

1) .................................., ovvero dall'art. ..........

del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto con

il Ministro delle finanze di cui all' art. 4, comma 3, della legge

n. 431/1998;

8) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri

accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o

eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato

puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del

canone (nonche' di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una

mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto

salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio

1978, n. 392;

9) il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare

al locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli

stessi ne abbiano - motivandola - ragione;

10) il conduttore dichiara di aver visitato l'unita immobiliare

locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e - cosi' - di

prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,

costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore

si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato

medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il

risarcimento del danno. Si impegna, altresi', a rispettare le norme

del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso

ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente

contratto, cosi' come si impegna ad osservare le deliberazioni

dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore

di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia

agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione

allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile

di quanto segue .....................................................

....................................................................

...................................................................,

ovvero come da allegato verbale di consegna;

11) il conduttore non potrà apportare alcuna modifica,

innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro

destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso

scritto del locatore;

12) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni

responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero

derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per

interruzioni incolpevoli dei servizi;

13) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente

contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la

firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di

lire .................... /euro .................... pari a ...... .

mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva

di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine

di ogni anno di locazione.

Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al

termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità

immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

Altre forme di garanzia ..........................................

....................................................................

...................................................................;

14) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della

"Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 1).

In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in

quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento

e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura

dell'acqua nonche' dell'energia elettrica, del riscaldamento e del

condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine

nonche' alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il

servizio di portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore

nella misura del novanta per cento.

Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo

- entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento,

il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle

spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di

prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o

l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti

giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le

organizzazioni sindacali.

In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il

conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di

sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;

15) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario

dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea

condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei

servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre

diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla

modificazione degli altri servizi comuni.

Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento

d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.

In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle

disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i

conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla

proprietà o da almeno tre conduttori;

16) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di

antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi

esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore

- in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire

ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla

potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge;

17) nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata

il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una

volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni

festivi, oppure con le seguenti modalità: ..........................

...................................................................;

18) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al

conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi

secondo gli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392;

19) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute

conseguenti, sono a carico del conduttore.

Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone

notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua

spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la

registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno

prestato assistenza per la stipula del presente contratto;

20) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la

notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a

giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,

ove egli piu' non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di

segreteria del comune ove e' situato l'immobile locato;

21) qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e

non puo' essere provata, se non mediante atto scritto;

22) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a

comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad

adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre

1996, n. 675);

23) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno

espresso rinvio alla convenzione nazionale ex art. 4, comma 1, legge

n. 431/1998 del ...................................................,

al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il

Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, della legge n.

431/1998 del ....................................., all'accordo di

cui al punto 1) (eventualmente al decreto del Ministro dei

lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui

all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998, emanato il

.............................), alle disposizioni del codice civile,

della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998,

n. 431, e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;

24) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia

che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del

presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale

paritetica istituita tra.............................................

nell'ambito dell'accordo di cui al punto 1);

25) altre pattuizioni

Letto, approvato e sottoscritto

............................., li .............................

Il locatore ....................................

Il conduttore ..................................

A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti

specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),

7), 8), 10), 11), 12), 13), 15), 16), 20), 21), 22) e 25).

Il locatore ..................................

Il conduttore ................................

Sottoscrivono in segno della prestata assistenza

....................................................................

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data

di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,

indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero

iscrizione tribunale nonche' nome, cognome e data di nascita del

legale rappresentante.

(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi

devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di

P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge

21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.

Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve

essere data comunicazione all'autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7

del decreto legislativo n. 286/1998.

(3) Assistenza facoltativa.

(4) La durata minima e' di mesi uno e quella massima e' di mesi diciotto.